La eliminación del programa «Golden Visa» y su impacto en el mercado inmobiliario español
Desde su lanzamiento en 2013, la «Golden Visa» española ha sido una atractiva puerta de entrada para inversores extranjeros al mercado inmobiliario de lujo en España. Sin embargo, un reciente cambio legislativo está a punto de eliminar esta posibilidad, generando importantes consecuencias para futuros inversores y propietarios actuales.
¿Qué es el Visado de Oro?
La Golden Visa, o Visa de Residencia por Inversión, es un esquema que permite obtener la residencia en España mediante diversas inversiones, siendo la más popular la adquisición de inmuebles por un mínimo de 500.000 euros. Entre sus ventajas más destacadas está la de la obtención inmediata del permiso de residencia, la libre circulación por la zona Schengen sin visado adicional, la posibilidad de acceder a la residencia permanente, y la reunificación familiar.
Este programa no exige permanencia continua en España, ni requiere adquirir la residencia fiscal en el país, solo una visita mínima anual. Además, la autorización de residencia tiene una validez inicial de hasta tres años, con posibilidad de renovación indefinida mientras se mantuviera la inversión. Para su obtención es necesario demostrar suficientes fondos económicos, así como su origen legal, carecer de antecedentes penales en España y en los países de residencia anteriores, contar con experiencia previa en administración de negocios o inversiones, y presentar un plan concreto de inversión.
¿Por qué se elimina la «Golden Visa»?
La eliminación del programa entrará en vigor el próximo jueves, 3 de abril de 2025, mediante la Ley Orgánica 1/2025 de medidas en materia de eficacia del Servicio Público de Justicia. Este cambio responde a preocupaciones sobre el impacto de estas inversiones en el acceso a la vivienda en algunas ciudades españolas.
El Gobierno de Pedro Sánchez ha explicado que la concesión masiva de estas visas ha incrementado la presión inmobiliaria, dificultando que los ciudadanos locales puedan acceder a viviendas dignas debido al encarecimiento generado por inversiones especulativas. En palabras del ejecutivo, esta medida busca evitar la desigualdad y «promover un modelo más sostenible y justo en el ámbito de la vivienda».
Impacto y alternativas para obtener residencia por inversión
Aunque el programa desaparecerá pronto, quienes ya posean esta visa o hayan iniciado el proceso antes de la fecha límite conservarán sus beneficios actuales, bajo las condiciones previamente establecidas. No obstante, los futuros inversores deberán buscar otras alternativas diferentes para obtener residencia mediante la inversión en el España.
A pesar de la eliminación de la opción inmobiliaria, España mantiene otras alternativas vigentes para obtener la residencia mediante inversión. Estas incluyen inversiones de dos millones de euros en deuda pública española, un millón de euros en empresas, fondos de inversión o depósitos bancarios españoles, así como proyectos empresariales que tengan un claro impacto socioeconómico o innovador.
¿Qué es la zona Schengen?
El Espacio Schengen comprende un conjunto de 26 países europeos que han acordado eliminar controles fronterizos, permitiendo la libre circulación de personas dentro de este territorio sin necesidad de presentar pasaporte o pasar por controles migratorios. Esto significa que los titulares de un permiso de residencia español pueden viajar libremente por estos países por un máximo de 90 días cada 180 días desde la primera entrada.
Entre los países integrantes del Espacio Schengen están: Austria, Bélgica, República Checa, Dinamarca, Estonia, Finlandia, Francia, Alemania, Grecia, Hungría, Islandia, Italia, Liechtenstein, Lituania, Luxemburgo, Malta, Países Bajos, Noruega, Polonia, Portugal, España, Eslovaquia, Eslovenia, Suecia y Suiza.
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