Es importante diferenciar desde el principio lujo y ultra lujo (o superlujo)
El lujo siempre ha sido una definición clara entendida por su propio significado. Un ático bonito de 40 m² en una zona exclusiva, con materiales nobles y una buena terraza, es lujo, pero sólo hablaremos de super lujo (o ultra lujo) si el inmueble cuenta con 250 m² o más.
Otro factor importantísimo, imprescindible diríamos, es la ubicación. Una casa enorme, bien decorada, con buena parcela y perdida en un pueblo recóndito, no sería nunca lujo.
Sí para su propietario quizás, pero no en términos objetivos que manejamos en el sector. De hecho, la mayoría de casas de superlujo de España están en Madrid.
Desde la imponente entrada hasta los jardines paisajísticos, cada elemento ha sido seleccionado con el más alto estándar de excelencia, eso es lo que diferencia al lujo del super lujo. Añadir un toque distintivo a cada rincón de la propiedad se ha convertido en el principal reto de una residencia de prestigio.
Las características personalizadas, como techos altos, fachadas clásicas, vistas panorámicas y acabados de calidad es lo que hace decantarse a los inversores de super lujo.
Viviendas de ultra lujo
Deben tener una magnífica situación en uno de los tres entornos de lujo de Madrid: Salamanca-centro, La Moraleja- entorno A1, y el área de la A6: Aravaca, Pozuelo, La Finca. Contar con buenas calidades internas, distribución razonable, buen certificado energético, seguridad, etc.
Este tipo de casas normalmente parten de los 4.000 €/m² mínimo, y los 750.000 €, aunque estos valores no son absolutos. Tenemos inmuebles de 12.000.000 € con 3.500 €/m² y otros de 50 m² que cuestan 8.000 €/m², es decir, que no superan los 400.000 €. Es más, la zona y el edificio lo que define el lujo y ya si hablamos de ultra o super lujo nos referimos a casas que superan los 5.000.000 €.
¿Qué demandan los compradores de este sector?
La mayoría de compradores tienen un común denominador: buscan cercanía al trabajo y al colegio de sus hijos. Quieren vivir en un entorno residencial y agradable, con comodidades y que el inmueble tenga estancias amplias, proporcionadas, bien distribuidas y con buenas calidades en las terminaciones.
El estilo de la vivienda es un factor personal pero no puede faltar la armonía y la proporción. No importa que tengamos una casa barroca, minimalista o moderna, pero lo que nunca debe faltar son los materiales exclusivos. Luego es cierto que hay cosas objetivas, como los herrajes de las puertas que se notan sólidos, los cerramientos externos, que aíslan de la temperatura y el ruido exterior de forma muy efectiva, las cocinas con encimeras de una sola pieza y los muebles totalmente integrados.
El mercado inmobiliario de superlujo en Madrid está al alza. Desde 2020 se ha creado una fuerte demanda de casas de superlujo lo que está aumentando los precios y las inversiones en este tipo de viviendas.
Estos años de incertidumbre lejos de disminuir el valor de casas de super lujo lo que ha producido es el efecto contrario. Hay casas que a principios de 2021 valían 6,5 millones de euros, ahora pueden superar los 8,5 millones. Aquí la gran pregunta, ¿es el momento de comprar vivienda de lujo en Madrid o es mejor esperar?
Un buen momento para el superlujo
En Iberian Prime, estamos cerrando el doble de operaciones de superlujo que en años anteriores. Incluso hemos conseguido cerrar una operación de más de 9 millones de euros y vender las viviendas de una de las promociones de obra nueva más cara de Madrid situada en la calle Velázquez.
Estos apartamentos están diseñados para obtener el máximo confort y aprovechamiento de los espacios, disponen de todas las características para ser una propiedad de super lujo.
- Imponente Hall de entrada de grandes dimensiones con acceso a zona de recibo compuesta por 4 ambientes distribuidos en: zonas de salón y zona de despacho o biblioteca y comedor independiente, con 4 balcones de estilo francés a la calle.
- Cocina independiente cercana a la zona de recibo con isla central, amplios ventanales, totalmente amueblada y equipada y de grandes dimensiones, con espacio para comedor de diario. El diseño y los electrodomésticos de alta gama panelados y los materiales empleados convierten a esta vivienda en super lujo.
- Zona de noche conformada por tres amplias habitaciones suites, todas con vestidores, dos ellas orientadas a un gran patio de manzana ajardinado, siendo la principal de gran tamaño con zona de doble vestidor y doble baño.
- Edificio con calefacción central y portero físico, trastero, dos plazas de garaje, piscina comunitaria de invierno con hamman, gimnasio, sala de cine /juegos, jardín comunitario, y sala de cortesía/ reuniones, piscina de verano con solarium chill out en azotea, con reservas para fiestas privadas.
Actualmente Super lujo y edificio con amenities es lo que buscan muchos compradores e inversores interesados en las casas más lujosas y modernas de la ciudad de Madrid, siendo la unión de varios factores los que explican este boom inmobiliario. Por un lado, hay un gran número de fortunas latinoamericanas y europeas que ven Madrid como una ciudad perfecta para vivir o pasar una temporada por su calidad de vida. Por otro la política fiscal de la región, y los tipos de interés que han convertido las viviendas en un importante valor refugio para los compradores.
La Moraleja, la zona preferida de Madrid
Si bien en todas las zonas exclusivas de la ciudad de Madrid están en auge, la urbanización de La Moraleja es la clara ganadora de esta tendencia.
El prestigio internacional de La Moraleja como zona residencial exclusiva, sus grandes casas y la reciente rehabilitación de antiguas mansiones en modernos chalets, al gusto de las jóvenes fortunas, hacen que mucha gente esté dispuesta a desembolsar casi cualquier suma por una casa situada en esta urbanización del norte de Madrid.
Esta casa de lujo, de 2800 metros cuadrados, se alza en una parcela de 10,000 metros cuadrados, ofreciendo una experiencia de vida exclusiva y un diseño incomparable.
Cada rincón ha sido diseñado para fusionar funcionalidad y estética, brindando un ambiente sofisticado y confortable. Los espacios interiores fluyen con una atención al detalle inigualable.
El super lujo es un estilo de vida que se vive desde la intimidad
El mercado de viviendas de lujo ha experimentado un incremento del 6% en las ventas, impulsado en parte por la creciente popularidad del super lujo. Este cambio responde a una demanda de propiedades que se centran en la sofisticación discreta, donde la verdadera riqueza no se muestra de forma ostentosa, sino que se vive a través de la calidad excepcional de los materiales, la privacidad y la exclusividad.