La capital española supera a París y se posiciona como la segunda ciudad más atractiva del continente
Madrid ha dejado de ser una promesa emergente para convertirse en una realidad consolidada en el mapa de la inversión inmobiliaria internacional. Según el último informe elaborado por PwC y el Urban Land Institute (ULI), la capital de España se ha posicionado como la segunda ciudad europea más atractiva para la inversión inmobiliaria en 2025, solo por detrás de Londres. Con este avance, Madrid supera por primera vez a París, marcando un hito en el sector y reafirmando su papel como epicentro del lujo y la rentabilidad en Europa.
El estudio, basado en entrevistas con directivos del sector, entre ellos representantes de fondos de inversión, promotoras, entidades bancarias y firmas de consultoría, subraya que Madrid ha escalado seis posiciones desde 2020. Este ascenso constante responde a un conjunto de factores que han consolidado a la ciudad como un destino estable, rentable y con una proyección de crecimiento a largo plazo.
Fortaleza del mercado inmobiliario madrileño
La capital española destaca por ofrecer una calidad de vida excepcional, que combina bienestar urbano, seguridad ciudadana, diversidad cultural y un entorno vibrante y acogedor. Su estilo de vida mediterráneo, el clima agradable, la amplia oferta de ocio, gastronomía, arte y cultura, la convierten en un destino especialmente valorado tanto por residentes como por inversores internacionales.
Uno de los factores clave detrás del auge de Madrid es el impresionante crecimiento del sector de las viviendas de alto standing. Actualmente, más de 30 promociones de lujo están en marcha en el centro de la ciudad, transformando barrios tradicionales en enclaves exclusivos. Zonas como Salamanca, Almagro y Chamberí concentran buena parte de esta actividad, ofreciendo propiedades cuyos precios van desde el millón de euros hasta los 13 millones para áticos de gran categoría.
Auge del inversor extranjero
Durante 2024, aproximadamente la mitad de las viviendas adquiridas en la Comunidad de Madrid se concentraron en la capital, y de ellas, el 7% fueron compradas por extranjeros, según datos del sector. Destaca especialmente el creciente interés de inversores procedentes de América Latina y Estados Unidos. Para estos compradores, Madrid representa una oportunidad de inversión en un entorno cultural y lingüístico familiar, con ventajas comparativas en términos de fiscalidad, clima y calidad de vida.
Además, se está detectando un fenómeno nuevo: profesionales estadounidenses de alto poder adquisitivo, especialmente del sector tecnológico y financiero, que alquilan inicialmente por períodos medios y acaban adquiriendo propiedades tras comprobar las ventajas de vivir en Madrid. Este perfil busca activos seguros, con alto valor patrimonial, que puedan usarse como segunda residencia o como fuente de ingresos mediante el alquiler de alta gama.
Clasificación europea
El ‘top 5’ del ranking lo completan Londres, Madrid, París, Berlín y Múnich. Mientras la capital británica se mantiene en el primer puesto por cuarto año consecutivo, gracias a su liquidez y a la percepción de ser un mercado global por sí mismo, Madrid es la única ciudad del grupo que logra mejorar su posición respecto al año anterior. Barcelona, por su parte, ha salido del ‘top 10’, cediendo su lugar a Lisboa.
En un contexto global de incertidumbre, donde muchos mercados muestran señales de enfriamiento o estancamiento, Madrid y su crecimiento acelerado no está exento de desacuerdos. Uno de los más importantes será gestionar la presión sobre los precios de la vivienda, que podría dificultar el acceso a la población local si no se acompaña de una política urbana inclusiva y de vivienda asequible. La consolidación de Madrid como epicentro inmobiliario plantea, además, la necesidad de velar por un desarrollo sostenible, que no comprometa la esencia de la ciudad ni genere tensiones sociales. La coordinación entre administraciones públicas y el sector privado será clave para equilibrar crecimiento económico, inversión extranjera y cohesión urbana.
Iberian Prime X Madrid
Desde Iberian Prime seguimos de cerca la evolución del mercado inmobiliario madrileño y su posicionamiento en el panorama internacional. El salto de Madrid al segundo puesto europeo no es una casualidad, sino el resultado de una transformación profunda que está reconfigurando su papel como destino de inversión, calidad de vida y proyección global. Si está interesado en esta u otras propiedades similares, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
