La capital británica se desmarca del resto del país con caídas que superan el 15% en sus zonas más ricas
Mientras los precios de la vivienda en Inglaterra continúan subiendo de forma moderada, Londres vive una realidad paralela, la capital británica se ha convertido en la única región del país donde comprar casa es hoy más barato que hace un año. La caída se concentra especialmente en los barrios más exclusivos, donde el mercado ‘prime’ acumula descensos de doble dígito en pleno debate sobre la introducción de un impuesto a las mansiones.
Londres, una excepción en el mapa inmobiliario británico
Los últimos datos de la Oficina Nacional de Estadística británica (ONS) confirman que, en septiembre, el precio de la vivienda en Inglaterra subió un 2,6% interanual, con un precio medio de 272.000 libras. Regiones como North West, North East o East Midlands registraron incrementos superiores al 3%. Londres, en cambio, siguió el camino opuesto, el valor medio de la vivienda en la capital descendió un 1,8%, hasta situarse en 556.000 libras, lo que supone más de 10.000 libras menos que el año anterior. Siendo esta, la mayor caída desde febrero de 2024 y convirtiendo a Londres en la única región del Reino Unido con precios más bajos que el año anterior.
Las mayores caídas golpean a los barrios más ricos
El desplome es aún más evidente en los distritos de referencia del lujo londinense, donde las caídas alcanzan los niveles más altos:
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City de Londres: –15% y precio medio de 662.920 £
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City of Westminster: –14,4%, con vivienda media en 900.091 £
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Kensington y Chelsea: –11,3%, hasta 1,25 millones £
Sin embargo, estas bajadas no son puntuales, pues los distritos más exclusivos de la capital acumulan más de dos años de descensos. Kensington y Chelsea es uno de los ejemplos más claros, habiendo vuelto a niveles de 2013 tras una caída del 15,1% interanual y perdiendo 160.000 libras solo en lo que va de año. Según Financial Times, el distrito suma ya 30 meses consecutivos a la baja, un reflejo del profundo ajuste que atraviesa el segmento de lujo. El retroceso también se extiende a otras zonas tradicionalmente vinculadas al comprador internacional, como Camden, Greenwich, Hammersmith y Fulham, Islington, Wandsworth o Newham, con descensos que van del 20,1% al 2,4%, según las cifras más recientes.
El temor a un nuevo impuesto a las mansiones
El factor que más pesa sobre el sector del lujo inmobiliario londinense hoy no es la demanda, sino la incertidumbre fiscal. El actual Gobierno del Reino Unido, el partido Laborista, estudia introducir un impuesto adicional sobre las viviendas valoradas en más de 2 millones de libras, lo que los medios ya llaman “impuesto a las mansiones”. Además, podrían revisarse al alza las tasas municipales y el sistema de valoración del IBI británico. El impacto sería especialmente visible en Londres, donde, según la consultora Knight Frank, se concentra casi el 60% de todas las propiedades del país por encima de ese umbral.
El mercado ya está reaccionando, pues según Rightmove, el portal inmobiliario más grande del país, las ventas de viviendas de lujo cayeron un 13% en octubre, siendo esta, la mayor caída del año.
A los posibles cambios fiscales se suma la eliminación del régimen non-dom, que permitía a los residentes no domiciliados tributar solo por ingresos generados en Reino Unido. Su desaparición ha reducido el atractivo de Londres para el comprador internacional de alto patrimonio. Por otro lado, la revisión del impuesto de transmisiones (stamp duty), en la que antes los compradores primerizos estaban exentos hasta 425.000 libras, desde abril, el límite ha bajado a 300.000 libras. Aunque afecta sobre todo a vivienda media, contribuye a un contexto general de mayor presión fiscal.
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